上周末温州，鹿城区某 newly 盘项目开盘，现场却透着几分冷清吧？原本排队选房的队伍缩短了近一半，销售人员坦言。
"去年这时候还能抢到你现在看到楼市的这套，今年观望的人明显多了。"反差温州房产新闻里面并不鲜见了。据温州市不动产登记服务中心最新数据显示，今年前三个月全市新建商品住宅成交量同比回落12.6%，近期价格整体持平，个别板块，甚至出现3%至5%的回调。一位市区经营二手房里面介多年的老陈说动态。现在带客户看房的频率不如前，成交周期也从以前的一个月拉长还有近两个月。学区政策调整是近期影响较大的学区效应消退性因素之一。鹿城区部分热门学区房挂牌价下探，有业主主动降价超过八十万。业内分析师刘女士指出，过去靠"名校光环"加持的房源溢价空间正在收缩，购房者开始更多考虑通勤购房归理、物业、户型等实用指标。
温州房产新闻中也传递出一些积极信号。瓯海区一批改善型楼盘去化速度加快，说明市场就是结构性分化加剧。刚需客群与改善需求的节奏并不一致，有些区域库存压力依然存在，核心地段优质项目的吸引力仍在。对于有意入手的购房者来说，当下的市场环境确实比往年宽松。
首付比例、贷款利率都处于相对低位，选择面也更广了。只是买房这件事，再也不是闭眼入就能赚的时代了。
